Avec cette opération finalisée le 26 février 2026, somnOO renforce son modèle d’owner-operator en reprenant les participations de 123 Investment Managers dans six hôtels dont il assurait déjà l’exploitation. Les actifs concernés étaient jusqu’à présent détenus minoritairement par le groupe et passent désormais sous contrôle majoritaire, murs et fonds confondus.
Cette transaction s’inscrit dans la continuité d’un partenariat structuré entre les deux acteurs, construit autour d’une logique de co-investissement et de création de valeur. 123 Investment Managers a accompagné le développement de ces établissements, notamment sur les aspects de structuration financière, d’optimisation opérationnelle et de stratégie de croissance.
L’opération permet aujourd’hui au fonds d’investissement de concrétiser la valeur créée, tandis que somnOO renforce sa maîtrise stratégique de ces actifs afin d’en piloter le développement à long terme.
Six hôtels dans des destinations clés
Les six établissements concernés sont situés dans plusieurs marchés régionaux français, mêlant clientèles d’affaires, de transit et de loisirs.
Parmi eux figure le Première Classe Amiens, hôtel deux étoiles de 74 chambres situé à proximité du centre-ville et des grands axes routiers.
Le portefeuille comprend également l’ibis Lille Lomme Centre, établissement trois étoiles de 64 chambres bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute et au métro reliant le centre de Lille.
À Bruay-la-Buissière, l’ibis Styles Béthune Bruay dispose de 69 chambres, d’un bar, d’une salle de réunion et d’un espace de coworking, accueillant une clientèle mixte loisirs et affaires.
Le portefeuille inclut également l’ibis Calais Car Ferry, hôtel trois étoiles de 55 chambres situé à proximité du terminal ferry et de la plage de Calais.
À Beauvais, l’Hostellerie Saint Vincent Beauvais compte 79 chambres et propose notamment un restaurant, un bar et plusieurs salles de réunion.
Enfin, l’Holiday Inn Express Strasbourg Sud, établissement trois étoiles de 77 chambres, se situe à une dizaine de minutes du centre de Strasbourg et à environ quarante minutes du parc Europa-Park.
Une stratégie de consolidation du portefeuille
Pour Lars Backhaus et Christian Rousseau, fondateurs de somnOO, cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie du groupe, fondée sur un modèle d’owner-operator structuré en deux cycles, combinant exploitation et détention d’actifs.
Les dirigeants soulignent que cette opération permet de consolider durablement le portefeuille hôtelier du groupe, tout en poursuivant le développement opérationnel de ces établissements.
Du côté de 123 Investment Managers, cette transaction marque l’aboutissement d’un cycle d’investissement complet, allant de l’acquisition et du développement des actifs à leur optimisation puis à leur sortie.
At a glance 👀
Transaction: somnOO acquires majority ownership of six hotels from 123 Investment Managers
Assets: Properties located in Amiens, Lille, Béthune-Bruay, Calais, Beauvais and Strasbourg
Strategy: Reinforces somnOO’s owner-operator model combining operations and asset ownership
Portfolio: Hotels operated under brands including ibis, ibis Styles and Holiday Inn Express
Investment cycle: 123IM completes a value creation cycle from acquisition to exit
Objective: Long-term consolidation and development of the hotel portfolio
