Une renaissance au cœur historique de Leiden (Leyde)
L’ancien grand magasin V&D, monument national construit en 1936 et situé sur l’Aalmarkt, au cœur historique de Leiden, vit une transformation d’envergure. Sous la maîtrise d’ouvrage du CCAP (family office) et la supervision du cabinet NEOO, le bâtiment se métamorphose en De ▪ Waaren, un lieu dynamique et accessible dédié aux rencontres, au travail, au shopping et à la détente. Le nom choisi fait directement référence à l’histoire du lieu (warenhuis signifie grand magasin) et symbolise le pont entre ce passé commercial et le nouvel avenir du site.
Un programme mixte et ambitieux
Le projet, qui totalise 19 000 m² de surface brute de plancher, affiche une programmation variée. Au rez-de-chaussée, une offre commerciale renouvelée verra la présence de C&A, mais aussi de nouvelles enseignes comme Coolblue et Art & Casey. Une brasserie prendra place face à l’Aalmarkt.
Les étages supérieurs accueilleront :
- Un hôtel quatre étoiles exploité par le groupe Vondel Hotels, dont les 110 chambres occuperont les niveaux hauts.
- Un restaurant avec bar sur le toit, aménagé à l’emplacement de l’ancien restaurant La Place, offrant une vue panoramique sur la ville.
- Des espaces de bureaux flexibles opérés par Spaces.
- Une salle de fitness.
Le bâtiment dispose déjà d’un parking à vélos public, un atout pour la desserte du site en plein centre-ville.
Un chantier respectueux du patrimoine
La réhabilitation est menée avec soin dans le respect de la valeur historique de l’édifice. Le cabinet Mulderblauw Architects pilote la conception architecturale, tandis que la mise en œuvre technique associe de nombreux partenaires spécialisés, dont GVB Architects, Drietech & Verhoef Engineering Bureau, Pieters Bouwtechniek et ISIS Bouwadvies. L’Agence du patrimoine culturel des Pays-Bas est étroitement associée aux travaux pour garantir la préservation des éléments remarquables, à l’image de l’escalier monumental orné de vitraux.
Durabilité, réutilisation et pérennité sont les maîtres-mots de cette opération, qui vise à conjuguer héritage historique et standards environnementaux contemporains.
Un partenariat élargi
Au-delà des acteurs déjà cités, le projet associe de nombreux partenaires : Bettings Vastgoed, le cabinet d’avocats Dentons, George&Harrison, sans oublier bien sûr la Commune de Leiden, les futurs exploitants Vondel Hotels et Spaces, ainsi que les enseignes commerciales C&A et Art & Casey.
“At a glance” 👀
Milestone: Vondel Hotels to open a 110-room, 4-star hotel in the historic former V&D department store in Leiden.
Project: « De ▪ Waaren » – a 19,000 m² mixed-use development including retail, flexible offices (Spaces), fitness, and F&B.
Location: Aalmarkt, Leiden, Netherlands – a national monument built in 1936.
Current status: Construction started in 2025; completion scheduled for late 2028.
Key features: Restored monumental staircase with stained glass; rooftop restaurant and bar in the former La Place location.
Partners: CCAP (client), NEOO (supervision), Mulderblauw Architects, Vondel Hotels, Spaces, C&A, Coolblue, Art & Casey, Dutch Cultural Heritage Agency.
